Ипотека под шесть процентов: кто имеет право, как ее получить и оформить

Одно из нововведений 2018 года на рынке недвижимости – предоставление возможности получить ипотеку с льготной шестипроцентной ставкой семьям, в которых второй или третий ребенок родился в период с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 года. По этой программе, при соблюдении условий участия, кредитная организация снижает клиенту на определенный срок процентную ставку до шести процентов, а недополученную прибыль кредитной организации субсидирует государство.

Кто же может участвовать в данной программе и какие существуют требования к документам?

Участвовать в программе могут граждане Российской Федерации, в семье которых в срок с 1 января 2018 по 31 декабря 2022 родился второй или третий ребенок, при этом:

– с рождением второго ребенка процентная ставка снижается до шести процентов на три года;

– с рождением третьего ребенка льготные условия действуют в течение пяти лет.

После завершения периода субсидирования ставка будет установлена в размере ставки рефинансирования ЦБ на дату оформления ипотеки плюс два процента. Если в семье второй или третий ребенок родился раньше этого срока, то воспользоваться программой льготной ипотеки не получится. В случае, если второй ребенок был рожден до 2018 года, а третий появился во время действия программы, то льгота будет предоставлена за третьего ребенка.

Каковы требования к недвижимости?

Ипотечный кредит с льготной ставкой шесть процентов будет выдаваться только на новостройку, приобретенную у юридического лица, а также на рефинансирование действующего ипотечного кредита, выданного на эту же цель. На недвижимость вторичного рынка данная программа не распространяется. Также не получится на данных условиях купить квартиру в новостройке по переуступке.

Требования к кредитному договору для участия в программе субсидирования следующие:

  • кредитный договор должен быть заключен в рублях не ранее 1 января 2018 года. Возможно рефинансирование действующего ипотечного кредита, если он удовлетворяет всем требованиям программы;
  • размер выданного по договору кредита составляет не более 8 млн рублей (включительно) для приобретения жилых помещений в Москве, Московской области, в Санкт- Петербурге и Ленинградской области. И не более 3 млн рублей (включительно) – для остальных регионов России. При этом, стоимость недвижимости может быть любой. Для участия важна лишь сумма выданного кредита и его соотношение с первоначальным взносом:
  • первоначальный взнос на покупку недвижимости должен быть не менее 20 процентов от стоимости приобретаемого жилого помещения, при этом это могут быть не только личные средства заемщика, но и любая субсидия из федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, либо средства организации (работодателя заемщика);
  • после оформления права собственности заемщиком заключаются договора личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни), а также страхования жилого помещения;
  • погашение кредита (займа) производится равными ежемесячными (аннуитетными) платежами в течение всего срока действия кредита (за исключением первого и последнего месяцев) без возможности увеличения остатка ссудной задолженности.

Оформление ипотеки с льготной процентной ставкой будет производиться только через банки, получившие право на участие в данной программе. Окончательный список банков-участников в настоящее время формируется, но, безусловно, все крупные участники ипотечного рынка будут допущены к работе на этих условиях.

По вопросам данной программы и получения ипотеки вы можете проконсультироваться, связавшись со специалистами компании «Патриот» по телефонам: +7(495)522-69-69, +7(903)664-54-55 или по электронной почте 9036645455@mail.ru